主要是一定要分辨清楚一点，那就是到底是不是大于100m的超高层建筑？一般来说，普通高层住宅高于33-35层以上的，都可能属于超高层建筑，而其避难层所在的位置，以3m的层高为例，一般在15至16层左右的位置。

但是各位购房者要注意了，上面所说的只是一般情况下。也就是说，如果当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。

2、户型与普通住宅存在差异

其实，如果是细心的购房者就会发现这一点，避难层的户型与普通住宅的户型设计是大大不同的。一般来说，避难层可根据情况修建为平层、以避难层上部或下部户型结合避难层的部分空间修建为跃层。

避难层是否能修成住宅售卖？1、普通消防避难空间不能改造成住宅出售

一般来说，避难层往往都是作为消防避难空间来使用的，因此通常都是禁止改造将避难层成住宅出售，此类住宅改造违反消防条例，也无产权，因此不建议购买。

2、利用避难层上部或下部户型设计成的住宅可出售

相信大家也看到上面的内容了，在上面的内容里，有提及过：避难层不允许设置除避难层及配套之外的功能空间(比如住宅)。但也可以利用避难层上部或下部户型与避难层部分空间结合做成跃层户型，户型与避难层之间严格用防火墙分隔，也通过了消防主管部门的审查。